Señor Director: Las cifras entregadas en la Cuenta Pública sobre inversión son una buena noticia para el país. Que mayo haya sido el mes con mayor monto de inversión aprobada en once años muestra que hay proyectos, interés y una oportunidad concreta para reactivar la economía.

Pero para que esa inversión se transforme en actividad real, no basta con aprobar permisos. Las empresas también necesitan espacios donde operar: bodegas, centros de distribución, accesos adecuados, seguridad, conectividad y cercanía con clientes, proveedores y trabajadores.

Si Chile quiere que los nuevos proyectos avancen con rapidez, también debe mirar la disponibilidad de infraestructura logística y de bodegaje. A ello se suma la importancia de contar con certeza jurídica y reglas claras, elementos fundamentales para que las empresas puedan tomar decisiones de inversión de largo plazo con confianza.

La inversión no termina cuando se aprueba: empieza realmente cuando las empresas encuentran las condiciones para instalarse, producir, almacenar y distribuir.

El mercado de bodegaje en Chile ha madurado significativamente. Hoy los clientes buscan mucho más que superficie: demandan flexibilidad contractual, ubicación estratégica, seguridad avanzada y servicios complementarios que potencien su operación logística.

La segmentación del mercado se ha vuelto más fina. Ya no basta con ofrecer metros cuadrados a buen precio: cada cliente tiene necesidades específicas según su industria, volumen de operación y modelo de distribución. El bodegaje se ha convertido en una herramienta estratégica para el negocio.

Empresas del sector coinciden en que los clientes hoy evalúan variables como la altura de bodega, el tipo de piso, los accesos para camiones, la disponibilidad de energía eléctrica adecuada y los servicios de seguridad perimetral. Todo esto, combinado con contratos flexibles que se adapten a ciclos de alta y baja demanda, define la propuesta de valor que el mercado exige.

El sector norte de Santiago consolida su posición como polo logístico clave de la Región Metropolitana. La cercanía a autopistas y ejes viales de alta conectividad convierte a zonas como Huechuraba y Lampa en destinos estratégicos para empresas que buscan eficiencia en distribución urbana y última milla.

Procentro, con presencia tanto en El Salto (Huechuraba) como en Valle Grande (Lampa), es parte activa de esta transformación. Sus dos centros de negocios concentran una oferta de bodegas, minibodegas y locales comerciales que responde a la creciente demanda de empresas que buscan ubicarse estratégicamente en el norte de Santiago.

La conectividad vial de esta zona — acceso directo a Autopista Central, Vespucio Norte y Ruta 5 — la convierte en una de las áreas de mayor desarrollo logístico de Chile, con demanda sostenida tanto de grandes operadores como de pymes que profesionalizan su cadena de abastecimiento.

El Diario Financiero aborda el dinamismo del sector de bodegaje industrial en Chile en una publicación que destaca el papel que juegan centros especializados como Procentro en la cadena logística nacional.

El artículo pone en contexto la demanda sostenida de espacios de almacenamiento, impulsada por el crecimiento del comercio electrónico y la necesidad de las empresas de contar con infraestructura logística eficiente cerca de los centros urbanos.

En ese contexto, Procentro se posiciona como una alternativa consolidada con dos centros estratégicamente ubicados en el norte de Santiago, ofreciendo flexibilidad contractual, seguridad avanzada y conectividad vial que responde a las exigencias del mercado actual.

Durante años, el sector inmobiliario residencial concentró el interés de inversionistas y desarrolladores. Sin embargo, la inestabilidad del mercado, las restricciones crediticias y el impacto de la pandemia reordenaron las prioridades. En ese escenario, el bodegaje industrial emergió como un nicho con demanda sostenida, impulsado por la expansión del comercio electrónico y nuevas exigencias logísticas de muchos sectores.

El crecimiento de la oferta ha sido evidente: si durante la pandemia algunos activos clase A superaron los 0,22 a 0,25 UF por metro², hoy se ubican en torno a 0,16 y 0,17 UF, reflejando un mercado más competitivo y con mayor desarrollo.

La demanda ya no proviene únicamente de sectores tradicionales como minería, construcción o transporte. Hoy, se han sumado rubros vinculados al e-commerce, farmacéuticas, alimentos y emprendimientos de nicho que han debido profesionalizar su operación.

"Todas las industrias que se están profesionalizando empiezan a requerir centros industriales. Negocios que antes funcionaban en un barrio, como las panificadoras, ahora manejan mayores volúmenes, necesitan controlar inventarios, optimizar despachos y cumplir estándares sanitarios y logísticos más exigentes. Esa profesionalización obliga a pensar en flujos de carga, distribución y almacenamiento eficientes, por lo que cada vez más empresas terminan requiriendo centros industriales especializados", señala Dunstan.

El mercado de bodegaje industrial prácticamente duplicó su demanda tras la pandemia: pasó de absorber cerca de 85.000 m² al año a alrededor de 180.000 m² anuales en los últimos tres años, según un estudio de 2025 de Cushman & Wakefield. En Santiago, el stock de bodegas se divide así: zona sur 13,4%, poniente 42,2%, oriente 4,6%, norte 12,7%, y nor-poniente 27,1%.

En cuanto a superficie, el mercado ofrece formatos que van desde minibodegas de pocos metros² hasta centros de distribución de gran escala. Para las pymes, los espacios entre 150 y 500 m² suelen ser los más demandados, mientras que empresas con mayor volumen optan por bodegas sobre 500 m² o centros logísticos superiores a 2.000 m².

Los amenities y la flexibilidad contractual también marcan diferencias

La evolución del sector no es solo cuantitativa, sino también cualitativa. La seguridad 24/7 se ha convertido en un estándar básico, con cámaras inteligentes, cercos eléctricos y sistemas avanzados de prevención de incendios. A ello se suman mejoras técnicas como suelos de alta resistencia, superficies niveladas para automatización y pasillos amplios.

Los amenities también marcan diferencias. Áreas verdes, casinos, servicios higiénicos y espacios comunes bien mantenidos forman parte de una propuesta que busca ofrecer algo más que metros² para almacenaje, generando entornos ordenados que facilitan la operación diaria.

Para las pymes, la flexibilidad contractual se ha vuelto un factor decisivo. "La posibilidad de acceder a contratos desde seis meses permite adaptarse a proyectos específicos o a temporadas de alta y baja demanda. La seguridad, además, resulta determinante. A las pymes les pesa mucho el robo, porque muchas veces en su mercadería y equipamiento está todo su capital", advierte Dunstan.

La ubicación también se ha convertido en un factor estratégico. En la zona norte de Santiago, la cercanía a autopistas y ejes viales permite reducir tiempos de traslado y responder a las exigencias de la distribución de última milla. "Estar cerca de autopistas puede marcar la diferencia entre cumplir o no con plazos de entrega cada vez más exigentes", señala Dunstan.

"Cuando las empresas entienden que el espacio puede generar mejor productividad, los números empiezan a calzar y se deciden a contratar el servicio. La logística pasa a ser una inversión dentro de su rutina diaria", concluye Dunstan.

El medio especializado en mercados mayoristas y distribución destaca la propuesta de Procentro como solución para empresas que buscan optimizar su cadena de almacenamiento y distribución en Santiago.

El artículo pone el foco en cómo los centros de bodegaje modernos han evolucionado para responder a las necesidades de distribución mayorista, donde los volúmenes de mercadería, los flujos de carga y la eficiencia operativa son determinantes para la rentabilidad del negocio.

Procentro, con amplios patios de maniobra, andenes de carga y acceso directo a vías principales, se presenta como una solución concreta para distribuidores y operadores que requieren eficiencia logística en la zona norte de Santiago.